新津，成都下一个远郊外溢价值区！ 新津全部划入天府新区
首页新闻新津，成都下一个远郊外溢价值区！想住3年前 想住成都官方账号本文由原创自成都主城及近郊区域住房限购以来，大量的购买人群和资金涌向了成都周边不限购的区域。
在这一轮购买力的扩张下，成都周边市区包括眉山、简阳、新津、青白江房价受波及影响较大。
近期，新津一宗地块将新津推上了风口浪尖，7770元/平米的楼面价不仅创造了新津地价新高，并且也打破了成都远郊地价记录。
新津土地为什么能受到开发商如此激烈竞争？本篇文章将为购房者揭秘新津走红的原因。
轨道交通与发展机遇的加持新津位于成都平原西南方向，距市区28公里，属于成都远郊范围，与崇州、大邑、邛崃、双流接壤。
成都向南发展的观念已经根深蒂固，如果近郊一旦限购，新津则将会成为承接外溢购买力的最佳位置。
笔者认为：新津得到购房者的认可离不开两大利好。
“南拓”与天府新区红利今年7月，成都定调“十字方针”，“东进、南拓、西控、北改、中优”五大分区范围划定。
新津县同双流、天府新区一通划进了“南拓”范围，作为成都的创新驱动发展新引擎。
而临近另外几个远郊同胞则被划入了“西控”范围，重在以控促优，保护自然文化景观，提升西部生态功能。
并且，新津东侧的岷江新城划入天府新区，是成眉战略新兴产业区核心地带，区域将围绕新材料产业、国际铁路枢纽及现代物流功能为主要产业发展而打造一个产业新城。
地铁规划新津是目前成都远郊区域中唯一一个在建地铁的区域。
地铁10号线在建（预计2019年通车），通往成都市区；更远期的规划有地铁12号线及地铁21号线通往新津，主要串联双流机场和兴隆湖区域。
新津楼市的机遇自16年10月1日成都限购伊始，新津县虽不受限购政策影响，但是在城市“南拓”发展的影响下，新津因身处天府新区并邻近核心区受到了广泛的关注，限购政策对新津楼市造成了不小的冲击。
土地市场增值2017年10月，太行瑞宏以楼面价7770元/平米拿下新津一宗地块，创下新津楼面地价新高，较之前恒大拿地价格高出10倍左右。
在今年8月，中房拿下新津的一宗低密地块，楼面地价为4800元/平米。
并且从去年开始，就不断有恒大，太行瑞宏，中房等品牌开发商涌入新津。
房价变化2016年11月，成都某大型中介代理新津岷江新城一项目，以3900元/平米的超低起价，在主城区疯狂推广，这是为数不多的除别墅外的远郊项目吸引到了主城区购房者。
该项目在获得热卖的同时，售价也已逐渐攀升到5500元/平米左右，但此时并没有太多人意识到新津的价值。
2017年3月，随着成都近郊区域限购的收紧，更多外溢购买力涌入新津，新津高层住宅一度出现了供不应求的现象，同时，也新生了大量房产中介和渠道公司。
目前，新津市场高层住宅售价普遍已达到7000元/平米左右，部分已超8000元/平米。
区域发展得到认可2017年9月，新津县政府第23次常委会上通过了“新津撤县设区”的议题，将报请成都市政府同意撤销新津县设立成都市新津区，并由成都市政府转报省政府、国务院审批。
如果申请成功，新津也将成为继双流县和郫县之后，又一个撤县设区的县级城市。
新津市场投资的思路从板块潜力来看：新津楼市传统板块主要集中在新津老城和牧马山别墅板块新津部分，受老城拆迁规划影响，未来楼市核心居住区将逐步集中于新津新城区域。
此外，受益天府新区岷江新城规划及恒大的入驻，将极大程度上加速区域楼市的发展。
从规划来看，岷江新城优势更大，区域购买人群投资比重较高。
但是也不得不承认，目前，当地购房者对于老城区的认可度更高。
从市场需求来看：高层几乎开盘光，市场供不应求区域高层中小户型走量最快，市场需求量较高，主要集中于新津新城和岷江新城板块，当前有存量的项目基本是尾盘以及待售状态，可以接受贷款。
但笔者也通过调查发现，部分楼盘部分批次的外来投资占比已超过50%，投资人群主要来源高新区、双流、天府新区等区域。
别墅热度上升，量价顺势回升，供求平稳受外溢资金涌入的影响，牧马山传统别墅板块别墅项目走量有增加，但是也因为市场存量太高，加上稳定的供应，目前的量价依然处于低位水平，并且部分项目别墅项目去化依然较难。
说在最后：“南拓”和“非限购区”着实让新津在成都楼市中火了一把，也是靠着这两大优势，新津吸引了大量外来资金。
除此之外，新津政府释放300亿改造工程款进行老城改造，新增了大量的购房需求，同时也极大提高了区域客户购买力。
相比其它“网红”非限购区，新津的轨道交通和产业规划肯定是更有潜力的。
当然，对于新津未来房价我们无法预估能达到多少。
但是，购房者需要明白，如果主城区楼市有降温，作为远郊区域，它的降温速度也会更快。

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