禹州一大批项目规划出炉！涉及西区、东区、北区……未来这些区域要大变样！ 禹州北区哪个小区最好
禹州一大批项目规划出炉！涉及西区、东区、北区……未来这些区域要大变样！
跨过金九银十，2018逐渐接近尾声
还记得年初的计划吗？你又完成了多少呢？
在2018这一年中，禹州这座城市
已发生了翻天覆地的变化，
最近，又有一大波新规划来了！
小编特意整理了下禹州最新的规划，
小伙伴们可以看看你家附近有什么变化。

——文末为你看好的区投票——
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禹州西区
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划重点
（此次规划大概区域图，下文有详细图解）
北扩东移西腾飞！作为禹州城区与西部乡镇的结合地带，禹州城西的发展只是时间问题。
目前禹州的发展主力在城东和城北， 但土地的 供应是毕竟是有限的，城市也需要均衡发展，禹州城西片区 虽不似高铁新城那般耀眼，但随着基建以及配套设施的完善，大有可 为。
此片区域新增配套设施以及基建：禹州市第一高级中学、禹州市第三实验学校、禹州市三甲医院（规划） 、禹州农产品交易中心、水厂、禹州市颍北大桥（规划）、禹州西产业集聚区等。
一
西区X— 06—A、B 、C、D地块规划批前公示
该地块
北邻颍北大道延伸段，东邻瓷苑路，
南邻规划道路，西邻 园区大路。
X—06—A地块，红线内用地面积：13811.09平 方米（20.72亩），绿线内用地面积：8021.55平方米（12.03亩），
用地性质：绿地与广场用地
X—06—B地块，红线内用地面积：72923.48平方米（109.39亩），绿线内用地面积：70007.17平方米 （105.01亩）
X—06—C地块，红线内用地面积：44747.82平方米（67.12亩），绿线内用地面积：41818.63平方 米（62.7 3亩）
X—06—D地块，红线内用地面积：57587.44平方米（86.38亩），绿线内用地面积：52880.11平方米（79.32亩），用地性质：居住用地
用地性质：居住用 地，容积率：<3.0，建筑限高：<80米，建筑密度：＜25%，绿地率：≥35%，出入口方位：东侧、南侧、西侧，机动车停车位：≥1.0车位/户，非机动车停车位：≥1.5车位/户 
划重点
图中颍北大桥的修通颇为关键，这将是此片区域打通颍北新区的点睛一笔。
再有禹州第一高级中学的加持以及后期三甲医院的落实，完善的基建和配套，将盘活这块区域。
此时规划这块地也就顺理成章了，为下一步土拍做好铺垫。
二
西区禹州农产品交易中心 修规批前公示
该项目位于禹州市西 产业集聚区，
腾飞路西侧，禹王大道路北侧，互惠街南侧。

红线内用地面积.71㎡，
绿线内用地面积.54㎡，
规划总建筑面积.19平方米，
其中地上建筑面积.69㎡，
地下建筑面积3195.5㎡，
容积率1.1，
建筑密度32.4%，
绿地率10.04%，
机动车停车位1981个（地上1935个，地下46个），
非机动车停车位9906 个（地上9 906个，地下0个）。
划重点
腾飞路和互惠街可以算作此片区的核心路段，目前规划的 几 个项目都在此附近，包括禹州市第三实验、后面会提到的水厂（供水用地）以及这次的农产品交易中心。
二
西区A03—02供水用地
该项目位于禹州市西区，
互惠街南侧，腾飞路西侧。

红线内用地面积：26320.84平方米（39.48亩）
绿线内用地面积：2 2450.38平方米（33.68亩）
用地性质 ：供水用地
容积率：＜1.2
建筑密度：＜35%
建筑限高：＜40米
绿地率：≥10﹪
出入口方位：北侧、东侧
机动车停车率：≥0.1车位/10 0㎡建筑面积
非机动车停车率：≥0.5车位/100㎡建筑面积
划重点
此图 和上图一样，因为在同一片区，供水用地（A03—02）紧邻农产品交易中心。
供水用地，顾名思义后期就是水厂用地 ，一个地方要快速发展，基础建设必须先行，比如：路水电等基础设施。
此次供水用地上规，是否预示着后期此片区将加速发展，拭目以待。
三
西区A09—02安保用地
该项目位于禹州市西区，
西临西环路，南临禹王大道。

S红线内 =83945 .27平方米,合125.918亩
S绿线内=67466.00 平方米,合101.199亩
用地性质：安保用地
容积率：＜0.5
建筑限高：＜18米
建筑密度：＜40%
绿地率：≥30%
出入口方位：南侧
办公建筑：
机动车停车率≥0.7车位/100平方米建 筑面积
非机动车停车率≥2.0车位/100平方米建筑面积
划重  点
此图和上图一样，因为在同一片区。
此地块（A09—02）基本处于城外，为安保用地。
安保用地 用途很多 ，监狱是其中之一，此地块具体将作何用，我们拭目以待。
三
西区A09—01供水用地
地块位于禹州市西产业集聚区，
西临西环路，南临禹王大道。

红线内用地面积13390.99㎡,合20.09亩
绿线内用地面积10364.53㎡,合15.55亩
用地性质：供水用地，
容积率：＜1.0，
建筑限高：＜12米，
建筑密度：＜25%，
绿地率：≥35%，
出入口方向： 西侧。
机动车停车率≥0.5个车位/100平方米建筑面积
非机动车停车率≥0.5个车位/100平方米建筑面积
道路绿线控制：西侧西环路道路绿线控制为30米。
建筑退 距：西侧退西环路道路绿线大于等于10米、南侧、东侧、北侧各退用地边界线大于等于10米，且退让距离满足与相邻地块及现状建筑的日照、消防等间距要求。
出入口占用绿化带宽度小于等于12米，应急通道大于4米且小于6米。
划重点
此图和上图一样，因为在同一片区。
此地块（A09—01）基本处于城外，紧邻安保用地，同为供水用地 ，和A03—02供水用地用途一样，不再赘述。
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禹州东区
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划重点
（此次规划大概区域图，下文有详细图解）
北扩东移西腾飞！东区作为禹州城市化发展的先行者，较为成熟，目前已经没有太多土地可供规划。
但如果继续往东也算作东区的话，倒有一些看点。
此片区域新增配套设施以及基建：禹州市吴湾片区、禹州市颍河湿地项目、坪山文昌阁等。
一
禹州市吴湾片区批前公示

（一）配套设施规划：24班小学、18班幼儿园一处，9班幼儿园两处；商业中心一处；社区文体中心 一处；社区服务中心一处、社区服务用房一处；社区卫生服务中心一处、社区卫生服务站两处；公厕垃圾中转站两处；公厕两处。
每 个居住地块均配套物业管理用房、便民店、垃圾分拣房、体育健身设 施、农副产品经营点、机动车停车位、非机动车停车位等。
（二）绿地系统规划：规划控制单元沿现状110KV高压线规划防护绿地,红线内用地面积16500平方米（24.8亩）；沿 103省道、禹王大道规划30米绿化带，内部 主要道路规划10米绿化带；103省道和禹王大道交叉口规划公共绿地，红线内用地面积11720平方米（17.58亩）。
（三）建筑高度控制：片区建筑空间整体形成沿颍河低，逐步向南向西依次升高，使颍河开敞空间最大限度的达到共享的原则；沿顺河路规划建筑小于27米，片区中部地块建筑高度小 于60米，沿103省道及禹王大道为丰富城市道路景观规划高层建筑，建筑限高80米。
（四）建筑密度、绿地率控制：片区内绿地率居住用地不得低于35%,商服用地不得低于20%，文化设施、中小学 用地不得低于25%。
（五）出入口：沿主干道禹王大道、S103、顺河路、南北二路禁止设置出入口及商业。
划重点
如图所示，此次规划属于吴湾片区调整规划，相关用地、 道路的划分变得更加合理。
二
东区YZXC—08—02批前公示
位于禹州市城东新区东南角，
北临行政南路，南临华夏大道，
西临规划道路，东临规划道路。
YZXC—08—02地块
红线内用地面积：6 3190.94㎡（94.79亩）
绿线内用地面积：54437.78㎡（81.66亩）
用地性质：居住用地
容积率：<3.5
建筑限高：<90米
建筑密度：<30%
绿地率：≥35%
出入口方向：北侧、南侧
机动车停车率：居住≥1.0个车位/户（地面停 车率不大于总户数的10%）
非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0.5个/户）
配套设施:物业 管理用房（建筑面积≥居住小区总 建筑面积的3‰）、
便民店（建筑面积≥住宅总建筑面积的2‰）、垃圾收集点。
道路绿线控制：北侧行政南路道路绿线控制为5米，西侧规划道路道路绿线控制为5米，南侧华夏大道道路绿线控制为15米 ，东侧规划道路道路绿线控制为8米 。
建筑退距：西侧、东侧各退道路绿线大于等于10米，北侧退道路绿线大于等于15 米，南侧退道路绿线大于等于20米，且满足退高压走廊导线边线大于等于10米且退让距离满足与相邻地块及现状建筑的日照、消 防等间距要求。
主出入口占用绿化带宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。
划重点
如图所示，之前此地块为商业用地，后更改为居住用地，东区又增加一个小区。
三
东区坪山文昌阁
该项目位于禹州市城东新区，
北临禹王大道，南邻行政南路，东邻颍川路
西地块绿线内用地面积5000.03平方米,
地上建筑面积15367.81平方米，
地下建筑面积7997.03平方米，
容积率3.07,
建筑密度20.28%,
绿地率34.92%,
机动车 停车位158个，
非机动车停车位790个。
东地块绿线内用地面积10406.03平方米,
地上建筑面积46137.36平方米，
地下建筑面积17108.18平方米，
容积率4.43,建筑密度24.7%,
绿地率35.35%,机动车停车位43 5个，非机动车停车位1640个。
四
东区颍河湿地项目修规批前公示
该项目位于禹州市褚河镇双 马村、阁街村，
颍河西侧，禹亳铁路北侧，遂良路东侧，许禹路南侧。

项目用地面积为㎡，
其中 湿地占地面积㎡ ，
含潜流湿地9 4300㎡， 
表流湿地8700㎡，
生态滞留塘6300㎡；
建筑占地面积326. 56㎡，
含管理房56.56㎡，泵站270㎡；
草坪占地面积8933.44㎡；道路面积1 3700㎡。
划重点
规划区域大部分的耕地，只有少部分房屋，拆迁问题应该不大，据了解，此项目已经在当地公示。
又一休闲娱乐好去处。
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禹州北区
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划重点
颍北新区规划范围西至聂政台路、北至北外环路、东至S103、南至颍北大道。
颍北新区大致可分为三部分，药城路至聂 政台路可称之为西片区 ；药城路至轩辕大道可称之为中片区；轩辕大道至S103可称之为东片区。
目前北区的规划主要集中在中片区，但此次新出的规划中，西片区和东片区相关道路已经开始上规并实施。
一
颍北新区西片区
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花园路道路批前公示
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花园路（颍北大道延伸段—药城路）道路规划方案
于2018年9月20日
经市城乡规划建设委员会
2018年第五次会议审议通过。

效果图

该道路全长3251. 7米，道路原规划红线宽30米，单幅路形式;
绿化带宽度：颍北大道至牛沟河路段道路北侧绿化带宽27.5米，其他部分绿化带宽度均为8米。
花园路在颍北新 区道路专项规划中定义为机非混合的次干道。
依据《城市道路工程设计规范》，考虑后期公交车辆通行，车道宽度按3.5米/车道设置（双向4车道）；
机非混合道路中非机动车道净宽不小于2.5米；
主车道宽度合计应为19米（不含路缘带），原规划 道路主车道18米宽度不满足规范要求。
调整后花园路道路红线宽32米，双向4车道（3.5米/车道）+两侧各一条非机动车道（ 3米）+人行道（3.5米）+自行车道（2.5 米）=3 2米。
划重点
在07年的颍北新区规划中，花园路就是一 条横贯东西的大路，日前，正式上规获批。
从图中可以看出，之前围绕这条路已经有多个小区，这条路如果开始修建，会途径这些小区北部， 虽然本来 就有一部分老路，但根据发展需要以 及规划，必然要拓宽，就会牵涉拆迁。
要想富，先修路，这里又要富起来一批人！
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01—04—02— B地块批前公示
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位于禹州市颍北新区，
西临联络大道，东临绿城路,北临大学路。

红线内用 地面积：20785.03平方米,合31.18亩
绿线内用地面积：17627.52平方米,合26.44亩
用地性质：居住用地
容积率：＜3.0（居住用地容积率 ≥ 1.0）
建筑限高：＜80米
建筑密度：＜25%
绿地率：≥35%
出入口方向：东侧、西侧
机动车停车率：居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%）
非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0. 5个/户）
配套设施：便民店（建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰）、物业管理用房（建筑面积不低于居住小区总建筑面 积的3‰）
1、道路绿线控制：大学路道路绿线控制为10米，联络大道道路绿线控制为8米，绿城路道路绿线控制为5米。
2、建筑退距：北侧退道路绿线大于等于15米，东侧、西侧退道路绿线大于等于10米，南侧退用地边界线大于等于15米，且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。
3、主出入口占用绿化带宽度小于等于1 2米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。
划重点
此地块就在智慧港大厦北侧。
二
颍北新区中片区
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03—03—04地块批前公示
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位于禹州市颍北新区，
东侧为轩辕路，南侧为智慧大道，
西侧为30米宽规划道路。

S红线内=63903.92㎡（95.86亩）
S绿线内=54849.74㎡（82.27亩）
用地性质：居住用地
容积率：＜3.0
建筑密度：＜25%
建筑限高：＜60米
绿地率：≥35% 
出入口：西侧、南侧
主入口占用绿化带宽度小于等于12米，
次入口小于等于8米，应急通道大于4米小于6米。
配套设施：社区服务用房（建筑面积大于等于80 0㎡）  、便民店（建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰）、物业管理用房（建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰）、体育健身设施。
机动车停车率：居住≥1.0车位/户（地上停车率不大于总户数的10%）
非机动车停车率：居住≥1.5车位/户（配建充电设施>0.5个/户）
道路绿线控制：轩辕路道路绿线控制为26米，30米宽西侧规划道路、智慧大道绿线控制为8米。
建筑退距：东侧退轩辕路道路绿线大于等于10米，西侧退规划道路绿线大于等于10米，南侧退智慧大道道路绿线大于等 于10米 ，北侧退用地边界线大于等于15米，且退让距离应满 足与相邻地块的日照、消防等间距要求。
划重点 
位置相对不错，邻着禹州市高级中学，禹州向北，到北环周边的地块会慢慢规划完毕，时间 问题。
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医养结合信息服务平台项目
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项目名称：禹州市爱馨 老龄产业发展服务有限公司医养结合信息服务平台项目
行业类别：信息传输、软件和信息技术服务业—软件和信息技术服务业
项目建设地：许昌市—禹州市— 禹州市轩辕大道以东、规划道路以西、祥云大道两侧的地块内
估算总 投资（万元）：2000
建设规模及内容：本项目的构建意在建立科学的信息网络服务平台，为老人老年期各种病症进行临床诊疗，提供及时、便利、精准的医疗服务，为老人建立健康档案，进行健康指导和咨询，将生 活照料、身体康复 和临终关怀相结合。
实现“服务就在老人身边”的愿景！
计 划开工年限：2018—12—01
计划完工年限：2020—06—01
二
颍北新区东片区
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04—02—20—1批前公示
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地块位于禹州市颍北新区，
北临锦城路，南临祥云大道，东临颍川路北延伸段。

此项目即 为禹州市第五实验学校项目，之前我们 有介绍，这里不再赘述。
详见：
刚刚公布！投资8000万！禹州将建一所新学校！在你家附近吗？
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07—01—22、 07—01—27、07—01—29、07—01—31—A
地块位于禹州市颍北新区，
商贸路以东，康城路以西，工业大道以南，颍北大道以北。

（一）07—01—22地块：
红线内用地面积45789.40㎡,合68.68亩
绿线内用地面积5.84㎡,合61.54亩
用地性质：居住用地，容积率：＜3.0（居住用地容积率≥1 .0），建筑限高：＜80米，建筑密度：＜25%，绿地率：≥35%，出入口方向：东侧、西侧
机动车停车率：
居住≥1.0个车位/户（地 面停车率不大于总户数的10%）
非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0.5个/户） 
配套设施：
便民店（建筑面积不低于住宅总建筑面积的 2‰）、物业管理用房（建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰）。
1、道路绿线控制：工业大道道路绿线控制为12米，商贸 路道路绿线控制为10米。
2、建筑退距：北侧 、西侧退道路绿线大于等于10米，东侧退道路红线大于等于10米，南侧退用地边界线大于等于15米，且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。
3、 主出入口占用绿化带宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。
（二）07—01—27地块：
红线内用地面积48433.39㎡,合72.65亩
绿线内用地面积37967.91㎡,合56.95亩
用地性质：居住用地，容积率：＜3.0（居住用地容积率≥1.0） ，建筑限高：＜80米，建筑密度：＜25 %，绿地率：≥3 5%，出入口方向：西侧、南侧
机动车停车率：
居住≥1.0个车位/户（地面停车率不大于总户数的10%）
非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0 .5个/户）
配套设施：
便民店（建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰）、幼儿园（12班）、体育健身设施。
1、道路绿线控制：工业大道道路绿线控制为12米，康城路道路绿线控制为40米。
2、建筑退距：北侧、东侧退道路绿线大于等于10米，南侧、西侧退道路红线大于等于10米，且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。
3、主出入口宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通道大于4米且小于6米。
（三）07—01—29地块：
红线内用地面积35165.57㎡,合52.75亩
绿线内用地面积28775.59㎡ ,合43.16亩 
用地性质：居住用地，容积率：＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高：＜80米，建筑密度：＜25%，绿地率：≥35%，出入口方向：北侧、南侧、西侧
机动车停车率：居住≥1.0个车位/户（地面停车 率不大于总户数的10%）
非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0.5个/户）
配套设施：
便民店（建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰）、社区服务用房（不小于建筑面积1500平方米）、社区卫生服务站。
1、道路绿线控制：康城路道路绿线控制为40米。
2、建筑退距：东侧退康城路道路绿线大于等于10米，西侧、南侧、北侧均退道路红线大于等于10米，且退让距离满足 与相邻地块的日照、消防等间距要求。
3、主出入口宽度小于等于12米，次出入口小于等于 8米，应急通道大于4米且小于6米。
（四）07—01—31—A地块：
07—01—31—A地块：
红线内用地面积4342 2.77㎡,合65.13亩
绿线内用地面积22641.02㎡,合33.96亩
用地性质：居住用地，容积率：＜3.0（居住用地容积率≥1.0），建筑限高：＜80米，建筑密度：＜25%，绿地率：≥35%出入 口方向：北侧、西侧
机动车停车率：居住≥1.0个车位/户（地面停 车率不大于总户数的10%）
非机动车停车率：居住≥1.5个车位/户（充电设施＞0.5个/户）
配套设施：
物业管理用 房（建筑面积不低于居住小区总建筑面积的3‰）、社区养老服 务设施。
1、道路绿线控制：康城路道路绿线控制为40米。
2、建筑退距：东侧退康城路道 路绿线大于等于10米，西侧、北侧均退道路红线大于等于10米，南侧退道路绿线大于等于10米，且退让距离满足与相邻地块的日照、消防等间距要求。
3、主出入口宽度小于等于12米，次出入口小于等于8米，应急通 道大于4米且 小于6米。
划重点
如果没有记错，这里应该是老连庄安置房。
我们之前曾有详细介绍，这里不再赘述：
重磅！总投资17亿，禹州这个地方 开始棚改啦！还 有......
禹州，每时每刻都在开拓进取
禹州，无时无刻不在发生变化！
在2018余下的日子里，
我们也要继续保持前行的脚步，
期待禹州越来越好！
丨翠翠审核丨亚曼
，昆明国旅，
责任
禹州一大批项目规划出炉！涉及西区、东区、北区……未来这些区域要大变样！禹州北区哪个小区最好

(所属部门：昆明国旅旅行社客服部)

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