房价跌破万元 青岛高新区完蛋了
正常人谁  愿意写楼 市呀？说涨价  吧，一帮人骂你闭眼鼓吹，不顾百姓死活；说降价吧，又有人说你腹黑，业主 和 开发 商先不愿意。
不过，最近还是有人 在问。
为了我不到10人的粉丝，这两天还是去现场 看了下。
个人观点，权作一笑。
房价已破万，说的哪一家？
96 00元高新区来买房，现实真是如此吗？现场，这家盘 的销售人员介绍 说，在售的两个楼座，的确有一套是9600元每平方的，是一楼的毛坯。 
更多的是104至14 3平米高层，毛坯 价10300元左右。
我们知道，此前高新区的精装房，也不过13000元。
如果再抛去3000元左右的装修，你觉得真降了吗？
年前，该小区 97平米的 一套二手房要价100万，一个朋友想要，被我阻止了。
理由：三四年前，这里差点成烂尾，后来重新启动一直低于周边；位置相对较偏，保值率低。
如果换成青岛中学隔壁的那家盘，或者天天晚上在被窝里发 狠，宣称要开发伊甸园的五 百强，二手房这个价格，早就劝他拿下了。
百姓心中有杆秤。
这就是口碑 和差距。
2.房价真降了，幅度有多大？
不过，高新区楼市真是在降价，不是一家， 而是很多家。
名义则有的是尾  盘，有的是特 价。
世茂52+旁边的XX天城，6层精装洋房、带电梯，精装修1.35万元，靠边的1.29万元；高层靠近河东路路边的，也是精装 修，地脚不太好 的，1.2万左 右。 
和去年底相比 ， 降低了1500多  元.。
据悉，这 些盘已 托付给专 业机构销售，需要交5万元的团购费。 
XX 天 樾的高层，以前是1.5万元，现在仅剩一楼 、二楼 、顶楼，也已打包给了机构，房价起价 1. 3万元左右，降低了2000。
现场人最多的， 是奥体中心旁的XX嘉悦 。
89至113平米，精装修对外宣 称1.4万元。
不过有多种 打折方式，工程抵账房，交多少抵多少，针对医护、警务人员家属还有优惠等，看得出来比较灵活。
总的来说， 高层、洋房打九折，基本比较常见。
这也是新的经济状况和周边形势下 的选择。
不过说房 价破万更多的是噱头。
就如同“青岛东 ”的房子在海阳一样，不能算错，却是忽悠。
3.哪里比较好，有什么特色？
青岛高新区仍然处于 全市 的价 格洼地。
比市南市北李沧崂山 ，价格这里占优势；而人口 和位置来说，这里不算太偏，人员层次也还可以。
青岛 高 新区的特点是什么，环境好、空气好。
祥茂河、大沽河、白沙河、智力岛 水 系 、海月湖，再加上随处可见的海滨，给这里增添了诗情 画意；
另 外就是公共配套服务，比较全面，即 将兑现。
教育不用多说，康复大学肯定能秒 杀全国，青岛中学、青岛实验学 校、北京实验二小青岛分校、58中高新校区、也不错；
商场方面，首创 奥特莱斯、鲁商广场、金茂览秀城都在建设中，世茂52+今年肯定能启用；
交通方面， 高 铁红岛站迟早得启用，周边的环境也在修缮中；胶州湾大桥已 降价，地铁8号线之外，连接胶州 湾高速、去新机场的连接线，也将动 工。
高新区三个片区各有特 点，公园 美地、珊瑚 湾等 周边居住人口较多，相对繁 华，综 合大商 场即将跟上；这里代表着高新区的现在；
中欧、海德、 紫荆阁靠 近海边的青岛中学、青岛实验学校， 未来还有宣称要建设的清华附中、以及其他配套的幼儿园、初中；奥体中心旁不仅有会展中心 、地铁站 ，还 有58中、利群红岛综合体、健康中心和康复大学等 ，是极具潜力之地。
这里代表着高新区的未来。
就改 善 型、养老型住房来说，雍华府和紫荆阁的叠拼，均价在1.7万元左右，都送车位、带院子，而且露台都未算在内；天樾的联排，完全是奢侈之风，得房 率非常高。
4.为啥会降价，支撑又在哪？
降 价是正常的，不降才是怪事。
长期以来支撑 高新区房价上涨的有两个逻辑，明的是青岛中学、实验学校，众多 大项目，暗的则 是行政中心迁 移。
如今，明白人都知道，迁 移几年内不必再提。
市民健康中心等大项目也在推 进，不过什么新图书馆、湿地公园、新八大关也不再冒泡。
再加上春节以 来这场战疫的影响，周边形成的分流：
城阳的共有产权，  相当于打 八折或者提前垫付三成，形成托市利好；胶州成高 配 之地，承担众多大项目 ，站位上全青岛并无 敌手。
其实很多时候，买房是买预期 。
高新区太需要释放几个大利好、 大红包，提振士气民心了。
无论是 高铁 站，还是科技 馆；无论是 支持青  岛实验学校开设高中部，还是清华附中真的确定模式；
即便这些都没有，也应该讲 透一带一路、新机场对接和康复 大学带来的利 好。
这并不是仅仅为了 房价稳定，而是让企业和百姓能够看好。
房价未来会咋样？经济趋缓，会物价普跌还是物价上涨？世界会更加保守，还是更加开放？这些都是专家们混饭吃的招牌。
对于购房者来说，关注楼市走势和大的趋势  重要，不过分析自己的需求 、寻找契合点也很重 要。
手里有余 钱，防止 阴雨天，肯定是好的；找个好去处，住个大房子，一样也很好。
从后一种选择来说，高新区真的还不错。
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