浙江房产专家：宁波舟山合并 宁波舟山合并最新消息
我是杭州房哥，资深 房产投资专家。
你相见恨晚的买房 导师，目前已为5000人提供买房最佳解 决方案。
房 哥不 像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥” 知识星球
提问：房哥，宁波和舟山，可能合并吗？
回答：2020年5月6日， 宁波发布 《关于公开征求全面放宽我市落户条件意见建议的公告》，公告里有一句话引起了广泛的议论：
给予舟山户籍人员迁移户口 同城待遇，舟 山市区户籍等同于宁 波市区户籍，舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。 
房哥观点：未来十年以内，宁波舟山有合并的机  会。
一旦合并 ，宁波的规模直接超过香港、新加坡等世界级 别的港口城 市。
提 问：房哥，我在上海有套房， 全款买的。
今年 在杭州已满两年社保，有买房 资格了。
这种情况， 在杭州买房，是首套房吗？
回答：你在杭 州买房，属于首套房。
提问：房哥你好，想咨询下，51岁，外地户口，高中学历，怎么在杭州买房？
回答：根据你的情况，可以通过缴纳两年杭州社保，在缴纳两年后，即可获得在杭州买房的资格。
这是最常见的在杭州购房的方法。
在杭州买房落户，详细的说明、介绍 、描 述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，宁波的慈溪、余姚，可能撤销市区吗 ？
回答：2019年，宁波 常住人口854.2万人，新增34万人。
慈溪常住人口最多，达到158.5万；余姚常住人口第三，达到118.4万。
在未来十年内，这两个县级市撤县设区的概率是非常高的。
提问：房哥你好，外地户 口，在杭州和 宁波限购区均无购房资格，现有首付一百万，考虑在 两城市之一购房，作为长期投资，为以后 孩子来杭州或宁波发展打点基础 。 
你觉得是购买杭州酒店式公寓好 ，还是宁波非限购区住宅好？酒店式公寓现在可以落集体户了。
期待您的回答！
回答：杭州  酒店式公寓，更好。
在宁波买房 ，主要以“老三区”为  市中心。
买杭州市区的公寓，比买宁波郊区的住宅，更有利于你孩子未来的发展。
杭州以“第三 产业”为主，互联网业是杭州的主要发展道路。
宁波以“第二产业”为主， 制造业是宁波的主要发展道 路。
在杭州 工作 ，更有上升空间。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房 产投资中，有两种 思维：套利与套  险。
套利思维 ：预估到哪个规划热点板块会大涨 ，与大家一起跟风买入，追高 入货，但获利有限。
套险思维：发现 某个 板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。
在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作 方法：一变二，二变四》 
提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海 ，有复旦博士学位。
我是否可以 申请杭州E类人才？ 对于在杭州买房摇号有 多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准， 已符合标 准，可以申请。 
2020年 4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭 州购 买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于2 0%的比例，优 先供应。
提问：您好！谢谢你的每次回答，每日拜读！
我们现在外省，小孩高中，有意愿大学毕业到 杭州工作。
目前无购房资格，想先投资，将来可置换杭 州城区房产。
200余万的买房预算，请教房哥：
下半年的买 房时机什么时间合适？
临安、海宁，怎么选？
宝龙旭辉城、绿城桂语钱塘，怎么选？
费心了 ！非常感谢！
回答 ：下半年的淡季 ，在10月份。
纯粹的买房投资用途，可以选临安。
买房投资，选宝龙旭辉城。
买房投资+自 住，选绿城桂语钱塘。
提问：房哥你好， 请问如何做 银行认可 的 流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，你 好！目前在上虞和余姚各有一套绿城的房子，慈溪有套投资房。
取得杭州买房资格 ，还需要再等 一年。
请问房哥，原本计划等到杭州有资格，现在有点急了，在看宁波的荣安长丰项目和绿城晓风印月、绿城桂语朝阳等。
首付预算300万内，是等明年杭州有购 房资格、 还是 先 上车宁波，求指导！
回答：你在绍兴上虞、宁波余姚、宁波慈溪，已有房产； 在杭州 无房，你已在杭州缴纳满一年社保，根 据 你的情况，房哥建议你再等等，明年 再买杭州 的房子。
3 00万，在杭州能买几千人哄抢的房子，比如：德信大家运河云庄、杭语蓝庭、凤玺云 著府等。 
这些房子，今年卖完以后，下一批新房楼盘，涨幅5%—1 0%。
你明年可以买下一批新房，更适合你的购房情况。
提问：刚加入星球，目前面临重大选择。
基本情况：目前北漂，刚落户杭州。
1.请问如果考虑买房投资，是选择北漂买房，或者去杭州买房？哪种房产升值空间大，升值快？
2.是否可用北京公积金，贷款买杭州的房子？
回答：1，根据2019年北京、杭州 楼市数据：北京新房成交：36718套； 整体房价涨幅0%。
杭州新房成交：133393 套；整体房价涨幅6%。
杭州房产升值空间大，升值快。
2 ， 可以向杭州住房公积金中心申请“异地贷款” ，审批通过 后，可以用北京的公积金。
提问：房哥，房 产税出来以后，房价会继续 上涨吗？
回答： 详见知识星球 内部资料《房 产税为什么会导致房价上涨？ 》
提问：房哥好！我定居 上海有房，不会在上海买二套房 ，33岁已婚，育 2孩，上小学，手头流动资金300多万。
想在浙江买房，看了海宁长安镇的楼盘。
虹 运译府、桂语钱塘、中天钱塘玥、侨 福一品。
由于第一次过去看房，对那边不熟悉。
请房哥指点，哪个楼盘适合 投资，房子未来发展前景怎么样，让我可以少 走 点弯路。
回答：海宁房价， 201 9年上涨16%，投资效率在江浙地区遥遥领先。
虹运译府、桂语钱塘、中天钱塘玥、侨福一品，这4个楼盘，综合状况最好 的是：桂语钱塘。
提问：房  哥您好！我想在杭州买一套90平的房子作为投资，哪个板 块好？请房哥解答！
回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。
这三个板块的新房楼盘，数量较多，可以 选择的空间更大。
已盘点出杭 州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
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